Ter um colega de quarto pode beneficiá-lo porque ele pode ajudar a reduzir despesas e contribuir com as tarefas domésticas. No entanto, se o seu colega de quarto começar a se comportar mal e causar problemas e suas tentativas de negociação ou acordo falharem, pode ser hora de considerar o despejo. Embora essa solução deva ser aplicada apenas como último recurso, em alguns casos você terá que fazê-lo. Se um colega de quarto começar a agir de forma agressiva ou violenta, parar de pagar aluguel ou contas ou começar a se envolver em atividades criminosas, o despejo pode ser a única opção disponível para proteger sua segurança.
Etapa
Parte 1 de 3: Iniciando o Processo de Expulsão
Etapa 1. Verifique o contrato de locação para seus direitos e obrigações
Antes de realizar qualquer ação, você deve verificar o contrato de locação com atenção. Estude cuidadosamente e determine seus direitos. As condições de expulsão são geralmente indicadas no acordo. Você tem diferentes estratégias e opções, dependendo se você é o inquilino ou o proprietário. Considere o seguinte:
- Se você é o proprietário e seu colega de quarto é o inquilino, você está em uma posição melhor do que se não fosse o proprietário.
- Se vocês dois são inquilinos, o fato de seu colega de quarto violar o contrato de aluguel também pode expô-lo ao despejo.
- Se o colega de quarto não co-assinar o contrato de aluguel e você permitir que ele fique sem a aprovação do locador, sua situação pode ser um pouco mais séria.
- Se o seu nome não está no contrato, apenas o nome do seu colega de quarto, você não tem uma base sólida para expulsá-lo.
Etapa 2. Decida quais são as razões para expulsar o colega de quarto
Na maioria das vezes, você não pode simplesmente jogá-lo fora só porque não gosta mais dele. Você deve ter um motivo legal conforme declarado no contrato de locação que ele assinou. Se não houver um contrato de aluguel, você precisará ter um forte argumento legal para “chutar” alguém. Razões fortes incluem:
- Os colegas de quarto não pagam mais o aluguel conforme especificado no contrato.
- Seu colega de quarto está envolvido em atividades ilegais (como drogas ou violência) em sua casa.
- Colegas de quarto causaram danos materiais e não fizeram nada para consertá-los.
- O colega de quarto violou outras cláusulas estabelecidas no contrato de locação e não tomou nenhuma providência para resolver o problema.
Etapa 3. Fale com seu colega de quarto
Depois de estudar bem o contrato e entender sua posição, converse com seu colega de quarto para pedir-lhe que saia. A maioria das pessoas que conseguem pensar com clareza responderá a essa abordagem e decidirá ir embora, se puderem. Se você repentinamente o expulsar sem discutir o assunto com seu colega de quarto primeiro, ele pode se sentir ofendido e deliberadamente rebelde só para irritá-lo.
- Convide colegas de quarto para conversar. Encontre um momento tranquilo e apropriado e diga-lhe que deseja conversar com ele sobre algo importante.
- Em vez de dizer a ele que você quer que ele vá embora, explique como você se sente e qual é sua posição. Diga a ele que o que ele está fazendo está colocando você em uma "situação desconfortável" e você está em apuros.
- Evite fazer acusações e falar sobre como se sente. Nunca faça acusações infundadas.
- Fale educadamente, não o insulte. Diga a ele que você apreciaria se ele pudesse compreender sua posição e estar disposto a ajudar a resolver a situação. Explique que seria melhor para vocês dois se ele fosse embora. Fale sobre "interesses comuns".
Etapa 4. Fale com o proprietário se você for um inquilino
Se o espaço não pertencer a você, converse com o proprietário assim que decidir agir contra o colega de quarto. Como outra entidade legal no contrato, o proprietário tem o direito de despejar se o colega de quarto violar os termos do contrato.
Etapa 5. Estude as leis de arrendamento aplicáveis
Antes de tomar providências para despejar fisicamente um colega de quarto, você deve estudar as leis de locação aplicáveis. Na Indonésia, você pode consultar o Regulamento do Governo nº 44 de 1994 sobre ocupação de casas de não proprietários. Se você quebrar essa regra, você pode realmente dar a ele mais poder em seus esforços para se livrar dele.
- Se você não tiver certeza, faça uma pesquisa na Internet para obter informações sobre as etapas específicas que você deve seguir para se livrar de um colega de quarto.
- Você também pode consultar em sites como o Hukumonline.com. Certifique-se de que sua posição é realmente forte antes de realizar qualquer ação.
- Entre em contato com um advogado se tiver dúvidas sobre as leis aplicáveis (se houver).
Etapa 6. Reúna evidências das atividades dos colegas de quarto
Para fortalecer a tentativa de despejo, é necessário reunir informações ou evidências sobre o que ele fez para que merecesse ser expulso. Se ele ou ela realizar um ato ilegal ou perigoso em casa, documente. Se ele não pagar o aluguel ou as contas de serviços públicos, certifique-se de manter um recibo e controle o quanto ele não pagou.
- Não infrinja o espaço pessoal de seu colega de quarto ao reunir evidências.
- Não o espione nem viole sua privacidade pessoal.
- Evite qualquer atividade que possa fazer com que seu colega de quarto aja com violência.
Parte 2 de 3: Ação Judicial
Etapa 1. Contrate um advogado
Contratar um advogado pode ser uma ótima opção se você tentou fazer com que seu colega de quarto fosse embora de maneira amigável, mas ele se recusou. Os advogados vão aliviar a pressão e garantir que seus esforços para se libertar de colegas de quarto indesejados sejam os mais tranquilos possíveis.
- Você pode tomar medidas legais para despejar um colega de quarto, mas isso pode ser demorado.
- O custo da contratação de um advogado pode ser muito alto. Portanto, certifique-se de entrar em contato com vários advogados para obter as melhores taxas.
- Se você decidir contratar um advogado para lidar com o processo de despejo, é uma boa ideia consultar um advogado uma vez para que ele possa aconselhá-lo sobre as medidas que você deve tomar.
Etapa 2. Redigir uma carta de despejo se você decidir cuidar do caso sozinho
Escreva uma carta de despejo para pedir formalmente ao colega de quarto que deixe o local. Esta carta será uma prova legal e oficial de sua intenção. Esta carta de expulsão deve incluir várias coisas, incluindo:
- Você deve escrever os motivos do despejo e a violação do contrato que cometeu.
- Você deve escrever um prazo para quando ele tem que sair. Normalmente 30 dias, dependendo das leis / regulamentos aplicáveis.
- O aviso de despejo deve incluir seu nome e o nome do colega de quarto.
- O aviso de despejo deve incluir seu endereço residencial e uma descrição do cômodo que ele está usando (por exemplo, "segundo quarto no segundo andar").
- A carta de despejo também deve incluir a data em que a notificação foi feita e a data em que ele ou ela teve que deixar a casa.
Etapa 3. Passe o aviso de despejo para o colega de quarto
Como proprietário, você deve agora passar o aviso de despejo para ele. Em outras palavras, você precisa ter certeza de que ele está ciente da notificação. Você pode fazer isso de várias maneiras, incluindo:
- Entregue notificações diretamente para ele.
- Colocar um aviso na porta da frente de sua casa ou na porta de seu quarto.
- Enviando notificações por carta registrada.
- Alguns territórios podem exigir que você forneça um aviso pessoalmente e obtenha uma confirmação por escrito de que ele ou ela o recebeu. Consulte seu advogado.
- Pergunte a um advogado se alguém que não seja o proprietário tem o direito de emitir uma carta de despejo.
Etapa 4. Vá ao tribunal se o colega de quarto se recusar a sair
Depois de notificar o despejo e ele se recusar a sair, você poderá entrar com um processo no tribunal. O juiz estudará o contrato de locação, ouvirá sua reclamação e a defesa do colega de quarto. O juiz decidirá então se conquistará você ou o colega de quarto.
- No tribunal, você tem a oportunidade de mostrar as evidências que foram coletadas sobre os crimes que o colega de quarto cometeu.
- Freqüentemente, o juiz decide a favor do proprietário se a pessoa em questão tiver um argumento forte.
- Obedecer à lei, documentar seu caso e fazer tudo certo aumentará suas chances de obter o resultado desejado.
- Os juízes costumam dar um prazo "razoável" para o alugador sair após ser despejado.
Parte 3 de 3: expulsando colegas de quarto
Etapa 1. Chame a polícia para realizar o despejo
Se seu colega de quarto ainda se recusar a sair, mesmo que você tenha dado a ele um aviso de despejo e o juiz ordene que ele saia, chame a polícia para um despejo.
- Não tente expulsar fisicamente seu colega de quarto sozinho.
- Em geral, uma pessoa tem 7x24 horas após a decisão do tribunal de deixar o local.
- Pode ser melhor evitar seu colega de quarto ou pelo menos evitar ter longas conversas após a decisão do tribunal.
Etapa 2. Observe quando o colega de quarto está ausente
Mesmo que você tenha vencido todo o processo, este assunto não pode ser considerado encerrado até que o colega de quarto saia e você troque a fechadura. Coisas horríveis podem acontecer no intervalo de 7x24 horas entre a decisão do tribunal e o momento em que a pessoa é forçada a sair pelos encarregados da aplicação da lei (a menos que eles saiam voluntariamente). Colegas de quarto podem ser:
- Danifique sua propriedade.
- Traga seus pertences pessoais.
- Tentando caluniar você para os vizinhos.
Etapa 3. Dê-lhe tempo para seguir em frente
Depois de fazer tudo o que puder para expulsar legalmente seu colega de quarto, você também deve dar-lhe tempo para deixar o local. Na maioria dos casos, a pessoa expulsa tem tempo para recolher seus pertences e deixar o local voluntariamente. Considere os seguintes fatores:
- Em muitos lugares, as pessoas têm 7x24 horas após a ordem de despejo para deixar as instalações.
- Se você forçar alguém a sair sem dar-lhe um tempo definido, poderá enfrentar processos judiciais.
- O tempo concedido a uma pessoa após o recebimento de uma ordem oficial de despejo é regulamentado por lei.
Etapa 4. Não ultrapasse sua autoridade como colega de quarto ou proprietário
Todos os inquilinos de residência, tenham contrato ou não, gozam de certos direitos. A maioria das jurisdições protege os inquilinos de serem despejados de sua residência ou impedidos de entrar em sua residência sem ter a oportunidade de se defender em tribunal. Em muitos casos, há várias coisas a não fazer, incluindo:
- Não mude as chaves. Você pode pensar que não há nada de errado em trocar as fechaduras, mas provavelmente é ilegal aos olhos da lei.
- Não quebre as coisas. Você pode ficar tentado a jogar todas as coisas dele na rua, mas não o faça. Esta ação pode ser considerada ilegal.
- Não desligue a energia. Você pode pensar que pode forçá-lo desconectando o fornecimento de energia / água. Esta ação também pode ser considerada ilegal.
- Se tiver dúvidas sobre o que não fazer, verifique as leis e regulamentos locais e / ou entre em contato com um advogado.
Pontas
- Você também pode pedir ajuda a empresas que oferecem serviços de despejo. Esta empresa lida com todos os aspectos de despejos, incluindo avisos de despejo e a transferência de pertences pessoais durante o dia do despejo.
- Se seu colega de quarto causar danos à casa no intervalo entre o recebimento do aviso de despejo e o dia de sua saída, certifique-se de documentar o dano com fotos ou vídeos como prova irrefutável.
- Se seu colega de quarto se tornar agressivo, pode ser necessário acelerar o processo de expulsão. Chame a polícia e apresente um relatório sempre que ele causar danos à propriedade ou se comportar de forma agressiva. Dessa forma, você tem um registro que pode ser levado ao tribunal para acelerar o processo de expulsão.
