Antes de comprar um imóvel que precisa ser reformado, aprenda a consertá-lo e organizá-lo passo a passo. Não vá direto para o trabalho sem preparação, para que tempo e dinheiro não sejam desperdiçados. Faça o processo sistematicamente e seja paciente se as coisas não saírem de acordo com o planejado. Estude estas instruções para que esteja pronto para reformar sua casa, loja ou outra propriedade.
Etapa
Método 1 de 2: Preparação para renovação
Etapa 1. Faça uma verificação de propriedade
Antes de realizar qualquer reforma, reserve um tempo para inspecionar cuidadosamente a propriedade. Registre o estado do prédio e os itens nele, quais ainda estão em boas condições e quais precisam ser consertados. Recomendamos que você convide um inspetor de propriedades profissional para fazer uma verificação detalhada para que nada seja esquecido. Aproveite esta oportunidade para fazer perguntas sobre reparos imobiliários. Você pode pesquisar inspetores de propriedades na Internet acessando o site de uma empresa contratante na Indonésia. Se você mora na América, dê uma olhada no site da American Society of Home Inspectors.
- Aspectos a serem verificados durante uma verificação de propriedade, por exemplo, sistemas de aquecimento, ar condicionado, sistemas de ar condicionado, encanamento, conexões elétricas, telhados, sótãos, isoladores expostos ou removidos, paredes, tetos, pisos, janelas, portas, fundações, ralos e o porão (se houver).
- Não faça a verificação sozinho se você não for um empreiteiro.
- Tire fotos do estado geral da propriedade durante a verificação.
- A taxa de verificação depende do tamanho da propriedade.
Etapa 2. Faça uma lista de verificação
Depois de determinar o que precisa ser consertado, anote tudo em detalhes para saber o que fazer e não perder nada. Os reparos de propriedade geralmente cobrem tanto o interior (pintura da parede, substituição do piso, etc.) e o exterior (arranjo do jardim, reparo da calha, substituição da iluminação do pátio, etc.)
- Mantenha notas completas e muito detalhadas descrevendo o que fazer quando o imóvel for reformado.
- Os relatórios de verificação podem ser usados para criar listas de verificação.
Etapa 3. Prepare um orçamento financeiro
Aproveite a lista de verificação para determinar quanto custará. Criar um orçamento financeiro será mais fácil se você usar o programa Excel. Prepare um orçamento separado para cada reparo. Se os custos de reparo forem maiores do que os fundos disponíveis, ajuste o trabalho listado na lista de verificação novamente.
- Prepare fundos para coisas inesperadas com antecedência. Novos problemas podem surgir após o início da reforma.
- Se a propriedade estiver à venda após a reforma, você precisará levar em consideração todos os custos de reparo para que a propriedade possa ser vendida a um preço favorável.
Etapa 4. Use os serviços de um contratante
As reformas serão mais fáceis se feitas por um bom empreiteiro. Reserve um tempo para encontrar informações completas, por exemplo, pedindo uma referência ao gerente do prédio em que você mora, por meio do site da Real Estate Indonesia ou do site do contratante. Faça uma seleção para determinar o empreiteiro mais adequado.
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Considere os seguintes aspectos ao selecionar um contratante:
- Experiência mínima de três anos como empreiteiro
- Ter equipamento próprio
- Apoiado por trabalhadores da construção que são capazes de completar bem suas tarefas
- Ter uma autorização oficial de trabalho de acordo com os regulamentos aplicáveis
- Capaz de cumprir a obrigação de pagar prêmios de seguro e fornecer compensação aos funcionários
- Colaborando com subcontratados
- Obtenha no mínimo três referências positivas
- Depois de selecionar vários contratantes, peça-lhes que enviem uma oferta formal. Escolha um empreiteiro que trabalhe bem e cobre de acordo com o orçamento.
Etapa 5. Peça ao empreiteiro que examine a propriedade
Depois de escolher um empreiteiro, façam uma verificação de propriedade juntos, pois ele pode ajudá-lo a ajustar seu orçamento e reavaliar os reparos necessários.
Depois de verificar a propriedade com o empreiteiro, determine o cronograma de renovação, incluindo quem é responsável por fazer certas coisas para que a cooperação corra bem
Etapa 6. Obtenha as permissões necessárias
Antes de renovar uma propriedade, geralmente você precisa obter uma licença para não violar os regulamentos aplicáveis. Entre em contato com o gerente local de construção ou habitação para descobrir quais licenças você precisa obter para o tipo de trabalho que vai realizar.
- Em alguns países, reformas que exigem licenças, como substituição de fiação elétrica, ampliação de pisos de edifícios, acréscimo de cercas com mais de 1,8 m de altura e outras obras envolvendo hidrovias em áreas públicas.
- Reformas que não requerem licença, como troca de telhado, conserto de piso, pintura, troca de janela e porta.
- O empreiteiro pode ajudá-lo a gerenciar e obter autorizações.
Método 2 de 2: Propriedades de fixação
Passo 1. Em primeiro lugar, faça a limpeza e livre-se das coisas que não são necessárias
Limpe o lixo dentro e fora da sala. Descarte os itens que estão danificados ou precisam ser substituídos, como ladrilhos, armários, dispositivos eletrônicos, lâmpadas, vasos sanitários, aquecedores de água, etc. Trabalhe fora de casa, como aparar galhos secos, cortar arbustos, remover portas (garagens, portões, galpões, varandas e terraços).
Etapa 2. Faça os reparos no telhado ou na fundação primeiro
Se o telhado precisar ser substituído, faça-o antes de começar qualquer reparo interno para evitar a chuva. A reparação da fundação também deve ser realizada no início da obra.
As melhorias externas tornam sua atenção menos focada na propriedade que está sendo renovada
Etapa 3. Substitua as portas e janelas
Os reparos externos com a substituição de portas e janelas devem ser realizados após a conclusão da fundação. A instalação de portas e janelas protegerá a propriedade das intempéries e de animais selvagens. Além disso, novas portas e janelas fazem com que a propriedade pareça menos com um prédio abandonado.
- Calcule o número de portas e janelas necessárias. Meça com cuidado antes de comprar.
- A nova porta da frente mudará a aparência da propriedade e agregará valor.
Etapa 4. Consertar torneiras, canos de água, ventilação e sistemas de ar condicionado
A substituição de torneiras e ralos é necessária para consertar aquecedores de água, banheiras ou sprays de água em banheiros, bidês e tubulações de gás. Também pode ser necessário substituir o sistema de ar condicionado. A instalação de uma nova fiação elétrica pode ser feita neste momento.
Tenha cuidado se quiser instalar o compressor CA fora do prédio antes de ser ocupado para evitar que seja roubado
Etapa 5. Reparar a placa de gesso
Você pode instalar uma nova placa de gesso ou reparar a existente. A segunda forma será mais barata. Depois de fixar a placa de gesso, você pode pintar as paredes e o teto.
Etapa 6. Pinte o teto e as paredes
Proteja o chão com uma folha de plástico ou lona. Cubra as áreas que não precisam de pintura com gesso. Os caixilhos das portas e janelas devem ser cobertos com gesso. Antes de pintar as paredes, preencha as lacunas entre as guarnições na parte superior e inferior das paredes com cal ou massa. Aplicar primer antes de pintar as paredes.
- Limpe as paredes antes de pintar. Muitos trabalhadores da construção lixam e limpam as paredes mais uma vez depois que o primer secou.
- Mova o pincel em forma de V ou W ao aplicar a tinta, em vez de para cima e para baixo.
Etapa 7. Substitua as luzes, ladrilhos e eletrodomésticos (fogão, máquina de lavar louça ou roupas, secadora, etc
)
- A substituição da lâmpada causará uma grande mudança na aparência da propriedade e é relativamente mais cara do que outros reparos.
- Os reparos no piso podem ser feitos instalando vinil, cerâmica, madeira, carpete ou laminado.
- As reparações nos pisos devem ser efectuadas posteriormente para que não fiquem expostos à tinta e não sejam pisoteados pelos trabalhadores que atravessam o edifício. Para fazer com que o piso pareça novo após a conclusão da reforma, faça alguns reparos internos antes de consertar o piso. Pelo menos, não deixe que o chão seja pisado com muita frequência enquanto o interior está sendo reparado.
Etapa 8. Dê o toque final
Depois que tudo estiver feito, faça uma verificação completa dos reparos que foram feitos. Ainda pode haver pintura irregular ou verificação das torneiras, ar condicionado e conexões elétricas. Além disso, toda a propriedade também deve ser limpa.
Você precisa fazer uma verificação final com o empreiteiro
Etapa 9. Execute o layout da página
Comece configurando a página inicial, porque esta é a primeira área que as pessoas veem. Priorize reparos em cercas, pátios, copas, calçadas, varandas e garagens. Depois disso, adicione solo no jardim para plantar grama, flores, etc. O quintal pode ser definido por último.
- Descubra a intensidade da luz solar no jardim antes de comprar plantas. Se houver sombra o suficiente porque há muitas árvores, compre plantas que não precisem de muito sol.
- Discuta as suas ideias com o vendedor de plantas e peça-lhe que sugira os tipos de plantas adequados para a sua propriedade.
- Considere o tempo que leva para cuidar do jardim. Se você estiver ocupado, escolha um arranjo de jardim simples.
- Se o peitoril da janela for baixo o suficiente, escolha arbustos ou aqueles que rastejam no chão para que não bloqueiem a visão.
Pontas
- Muitas lojas de materiais de construção e materiais de construção têm um ambiente confortável e fornecem estoque completo para reparos imobiliários.
- Seja paciente. Os custos de renovação geralmente estão acima do orçamento ou o andamento do trabalho não está dentro do cronograma.
- Faça os reparos da maneira certa. Ignorar o problema para economizar levará ao desapontamento no futuro.
