Uma conta de garantia (conjunta) é basicamente uma conta bancária controlada por terceiros. Normalmente, essa conta é usada por compradores e vendedores em transações imobiliárias. O vendedor geralmente aceita o depósito do comprador e abre uma conta conjunta com um agente ou empresa. A equipe da conta de garantia supervisiona o fechamento e garante que ambas as partes recebam o que lhes é devido. Você também pode criar uma conta de garantia se o proprietário se recusar a fazer reparos no apartamento, ou se você quiser criar uma conta especial para pagar contas não mensais.
Etapa
Método 1 de 3: Abrindo uma Conta Conjunta para Imóveis
Etapa 1. Determine por que você precisa de uma conta de garantia
Uma conta de custódia mantém fundos, assim como uma conta bancária, exceto que o dinheiro é mantido por uma empresa de custódia. A empresa de custódia só transferirá dinheiro se as condições forem atendidas.
Contas conjuntas são comumente usadas para transações imobiliárias. Se as condições de venda forem cumpridas, o agente de custódia transferirá o dinheiro para o vendedor. Assim, o agente de custódia garante a transação e garante que ambas as partes cumpram com suas obrigações
Etapa 2. Leia os termos de compra
Uma conta de garantia é criada por meio de um agente de garantia. Os corretores imobiliários geralmente fornecem o nome da empresa de custódia usado no contrato de compra. Procure o contrato de compra e leia-o para encontrar o nome da empresa de custódia a ser usada.
Se você usar um corretor para comprar e vender uma casa, ele deve se preocupar em abrir uma conta de garantia
Etapa 3. Encontre seu próprio agente de custódia
Você pode vender sua casa “em particular”, o que significa não usar um agente imobiliário. Nessa situação, você precisa encontrar um agente de garantia. Você pode encontrá-lo de várias maneiras:
- Pergunte ao banco.
- Pesquise na internet. Digite “escrow company” e o nome da cidade em seu mecanismo de busca favorito. Você pode ligar para o número listado.
- Entre em contato com uma agência de seguros imobiliários. Às vezes, essas agências também criam contas conjuntas.
Etapa 4. Reúna as informações necessárias
Você precisará fornecer certas informações à empresa de custódia para abrir uma conta. As informações podem variar um pouco dependendo da empresa, mas geralmente pedem:
- Nome e endereço do vendedor
- Nome e endereço do comprador
- Preço de compra, endereço e descrição da propriedade
- Outras informações do relatório, por exemplo, quem fez a inspeção
- Informação de financiamento
- Aluguel, se houver
- Todas as propriedades privadas envolvidas na venda
- Valor do depósito a ser acomodado em uma conta de garantia
Etapa 5. Visite a empresa de custódia
Organize uma reunião para que você possa preencher a documentação necessária. Tanto o vendedor quanto o comprador podem abrir uma conta de garantia, embora geralmente seja o vendedor quem o faz. Você precisa trazer o dinheiro do depósito e discutir as condições de venda.
Lembre-se de que o agente de custódia deve garantir que tanto o vendedor quanto o comprador cumpram com suas obrigações. Você deve conversar com um agente de custódia sobre essa obrigação. Traga uma cópia do contrato de compra, pois é aqui que está listada a maioria das obrigações
Etapa 6. Aceite o número de garantia
Esse número de identificação será necessário sempre que você fizer uma pergunta ou receber atualizações do agente de custódia. Certifique-se de mantê-lo em um local de fácil acesso, como uma nota na carteira ou no telefone.
Método 2 de 3: Fazendo uma Garantia de Aluguel
Etapa 1. Identifique as melhorias que precisam ser feitas
Em algumas áreas, você pode diferir o aluguel dos proprietários que não fizerem os reparos adequados. Esses reparos não podem ser menores, como pequenas rachaduras na parede ou linóleo ou ladrilhos faltando.
Por outro lado, o depósito só pode ser usado para melhorias substanciais e representa uma séria ameaça à saúde e à segurança. Por exemplo, se o aquecedor não liga no inverno, esta ameaça é levada a sério
Etapa 2. Notifique os proprietários sobre essa ameaça
Normalmente, a lei exige que você dê aos proprietários tempo suficiente para fazer os reparos antes de suspender o aluguel. Portanto, você precisa fornecer um certificado ao proprietário de que os reparos precisam ser feitos.
- Descreva o problema do apartamento com clareza.
- Além disso, escreva claramente que o problema precisa ser corrigido o mais rápido possível.
- Certifique-se de digitar a carta e enviá-la, de preferência uma que contenha uma notificação de que o destinatário recebeu a carta. Segure o recibo como prova de que o proprietário recebeu o certificado.
Etapa 3. Espere
Os proprietários geralmente recebem um tempo “razoável” para fazer os reparos. Se a infração for mais grave, o locador deve resolver o problema o mais rápido possível.
Normalmente, se o locador não agir em 30 dias, você não precisa mais esperar. Você já pode ir ao tribunal e pedir um "arrendamento de garantia"
Etapa 4. Obtenha o formulário com a equipe
Com a garantia do arrendamento, você não paga o aluguel diretamente ao proprietário. Em vez disso, você o deposita em custódia, que se acumula até que o proprietário faça os reparos. Se você quiser fazer um contrato de arrendamento com garantia, a equipe do tribunal fornecerá a você um formulário para preencher.
Este formulário pode ser intitulado “Requerimento e declaração de depósito de aluguel do inquilino”, “Petição em ação de depósito de aluguel” ou qualquer outro título
Etapa 5. Preencha o formulário
Certifique-se de inserir as informações corretamente, usando tinta preta ou uma máquina de escrever. Em algumas regiões, você pode baixar formulários e digitar as informações diretamente. Embora cada formulário seja diferente, normalmente você deve:
- Seu nome e endereço
- Nome e endereço do proprietário
- Valor do aluguel
- Condições de propriedade perigosas
- Data de notificação ao senhorio
- Que você solicitou um depósito de aluguel
- Sua assinatura
Etapa 6. Enviar avisos de ação aos proprietários
Como você fará um contrato de aluguel por garantia, é necessário avisar o locador. Normalmente, você pode enviar uma cópia de sua petição, bem como uma “convocação”, que é um documento legal que pode ser obtido em juízo.
Pergunte aos funcionários do tribunal sobre o método de serviço aceito
Etapa 7. Participe da sessão
Antes que o juiz faça a garantia do arrendamento, você precisa comparecer à audiência. Você deve explicar os motivos da suspensão do arrendamento e da realização do depósito. Certifique-se de trazer prova de que você tem:
- Testemunhas que podem atestar as condições perigosas na propriedade
- Fotos ou vídeos de perigos na propriedade.
- Cópia da notificação ao senhorio
Etapa 8. Pague o aluguel para a conta de garantia
Se o juiz estabelecer uma conta de garantia, o aluguel deverá ser pago aqui regularmente. Certifique-se de continuar a pagar o aluguel porque o juiz pode encerrar o depósito se você for negligente.
- O juiz pode ordenar que parte ou todo o dinheiro em custódia seja entregue ao senhorio para ajudar nos reparos.
- Se o locador se recusar a fazer reparos, todo o dinheiro depositado será devolvido a você.
Método 3 de 3: Criação de uma conta pessoal de custódia
Etapa 1. Identifique suas necessidades
As contas de caução pessoais são bastante úteis para quem tem dificuldade em controlar as despesas. Esta conta não é tecnicamente uma garantia; nenhum terceiro supervisiona a conta. No entanto, você pode lucrar dividindo o dinheiro em contas separadas. Escrows privados são frequentemente usados para os seguintes fins:
- Despesas não mensais, como uma conta trimestral de seguro automóvel ou inscrição anual em uma academia. A garantia pessoal pode ajudar a economizar os fundos necessários para essas despesas.
- Carga inesperada. Essas são despesas pequenas, muitas vezes não previstas, como presentes para anfitriões de festas, taxas de veterinário inesperadas, conserto de carro, etc.
Etapa 2. Calcule a quantidade de fundos necessária
Você precisa rastrear sua fatura de um ano para descobrir o valor dos custos não mensais. Você também precisa estar atento a despesas inesperadas, como presentes para ser convidado para uma festa. As taxas não mensais podem ser na forma de:
- Prêmio de seguro automóvel
- Registro de carro
- Reparação e manutenção de automóveis
- Prêmio de seguro de vida
- Taxa de inscrição
- Taxa de veterinário
- Presente
- Compras de férias
- Mensalidade ou taxas de matrícula
Etapa 3. Abra uma conta poupança
Você precisará abrir uma conta poupança separada (ou conta de depósito a prazo) que pode ser usada para certos fins, como pagar contas não mensais. Você também pode abrir contas separadas para cada uma de suas despesas não mensais, embora possa ser difícil gerenciá-las.
- Para financiar adequadamente sua conta, some todas as suas taxas não mensais e divida por 12. Este é o valor que precisa ser depositado em sua conta a cada mês.
- É uma boa ideia ativar o depósito automático para que o valor seja deduzido diretamente do seu salário mensal. Se você é pago quinzenalmente, divida o número por 26.
Etapa 4. Pague cobranças não mensais da conta de garantia
Quando surgirem cobranças inesperadas, não se esqueça de retirar fundos da conta de garantia. Dessa forma, você não precisa sacar seu saldo de poupança regular e / ou conta corrente.
