Mesmo as pequenas coisas podem ter um grande impacto quando você vende sua casa. Uma casa é um investimento e, como a maioria dos investimentos, você pode aumentar o valor de revenda da sua casa por meio de algumas compras e reparos inteligentes. Dedicar tempo e alocar dinheiro para consertar e limpar uma casa pode aumentar seu valor de revenda rapidamente e torná-la mais fácil.
Etapa
Método 1 de 5: consertando interiores de casas
Etapa 1. Repintar as paredes da casa
Os corretores de imóveis podem ter enfatizado muitas vezes que a pintura de parede nova é a maneira mais fácil de aumentar o valor de revenda de uma casa. No entanto, uma sala roxa brilhante também pode ser muito chamativa para alguns compradores em potencial. Escolha uma cor neutra, como bege ou verde suave com uma borda branca para atrair um grande número de compradores em potencial.
- Se a alocação de seu orçamento não for grande, pinte novamente os cômodos que são usados com mais frequência, como a cozinha, a sala de estar e o banheiro principal.
- Evite usar cores claras, como rosa ou amarelo, e cores escuras, como azul marinho ou marrom escuro, porque são muito chamativas para alguns compradores.
Etapa 2. Retire o papel de parede e substitua-o por tinta
O papel de parede é algo que os compradores em potencial evitam porque é difícil de limpar se não gostarem. Escolha uma cor de tinta neutra para maximizar o valor de venda da sua casa.
Alguns papéis de parede, especialmente em uma sala pequena, podem ter um efeito positivo, desde que sejam escolhidos corretamente. Escolha um papel de parede com um padrão simples e suave, em vez de uma imagem grande e em negrito
Etapa 3. Ajuste a iluminação
Uma pesquisa HomeGain em 2007 descobriu que a iluminação é a principal diferença entre uma boa casa e uma casa de sonho para compradores em potencial. Você pode configurar uma iluminação mais interessante de várias maneiras:
- Instale luzes fracas que podem mudar a atmosfera da sala.
- Instale vidros no teto ou nas fendas para o sol (orifícios de vidro no teto que permitem a entrada da luz do sol) para aumentar a iluminação natural.
- Livre-se de cortinas grossas e volumosas.
- Substitua as lâmpadas antigas por lâmpadas de baixo consumo para criar uma aparência limpa e moderna sem gastar muito dinheiro.
Etapa 4. Compre novos eletrodomésticos
Novos fornos, lava-louças ou geladeiras podem criar a impressão de uma casa moderna aos olhos dos compradores. Além disso, os eletrodomésticos antigos dão a impressão de altos custos de reparo, reduzindo assim seu valor de revenda. Compre um novo, se você não puder pagar vários de uma vez. Um eletrodoméstico novo, moderno e com aspecto tão brilhante quanto uma lava-louças dará a impressão de que o resto do eletrodoméstico também é moderno.
- Mesmo assim, um forno novo e moderno certamente parecerá estranho se o resto do equipamento já estiver sem graça e velho.
- Se a alocação de seu orçamento não for grande, tente melhorar a aparência dos eletrodomésticos. Por exemplo, as tampas do forno ou da máquina de lavar louça podem ser substituídas por novas se você entrar em contato com o fabricante e solicitar peças de reposição.
Etapa 5. Conserte qualquer piso arranhado, manchado ou arranhado
Tapetes velhos, pisos de madeira riscados ou ladrilhos sujos podem reduzir o valor de revenda da sua casa. Repare o piso antigo com novos ladrilhos, pisos de madeira ou carpete. Gastar IDR 10.000.000 aumentará o valor de venda da casa em até IDR 20.000.000.
- Comece a consertar o piso em um cômodo de alto valor, como a cozinha ou a sala de estar. Estas duas salas são aquelas às quais a maioria dos compradores presta atenção.
- Substitua os ladrilhos em cômodos pequenos e frequentemente sujos (como a cozinha / banheiro), os pisos de madeira da sala de estar ou de jantar e instale carpetes ou pisos de madeira nos quartos.
- A tendência atual de usar tapetes diminuiu muito, porque a maioria dos compradores em potencial prefere pisos de madeira.
Passo 6. Preste atenção nas pequenas coisas da casa
Mesmo os reparos muito baratos e pequenos podem fazer sua casa brilhar e custar mais. Substitua a cortina de chuveiro por uma porta de vidro. Quanto mais dúvidas você tiver de um potencial comprador, maiores serão suas chances de vender sua casa por um preço razoável. Algumas correções fáceis que você pode fazer, por exemplo:
- Instalação de carpete novo na entrada.
- Substituindo o suporte da lâmpada.
- Substituição de torneiras de água e maçanetas.
- Limpe e conserte a argamassa de piso de cozinha e banheiro.
Etapa 7. Dê uma olhada em sua casa com um corretor de imóveis
Um corretor de imóveis profissional conhece bem as tendências imobiliárias na sua área e pode garantir que você obtenha o melhor retorno do seu investimento. Conte com a ajuda de um corretor de imóveis profissional para estimar o valor de revenda da sua casa e como aumentá-lo. O planejamento antecipado o ajudará a obter o melhor retorno do seu investimento ao vender sua casa.
Método 2 de 5: reforma da casa
Etapa 1. Faça todos os reparos necessários
Não há nada que faça um potencial comprador desestimular sua intenção, como o custo de consertar os ralos de R $ 20 milhões, que ele deve gastar antes de ocupar a casa. Conserte o básico em sua casa (como janelas quebradas, vazamentos no telhado, calhas enferrujadas, etc.) ou de outra forma, outros reparos caros que você fez não ficarão visíveis para os compradores em potencial.
Etapa 2. Priorize os reparos da cozinha em relação a outras salas
A cozinha é o cômodo mais importante da casa em função do seu valor de venda. A cozinha é a divisão à qual a maioria dos potenciais compradores prestam atenção e 85% dos custos de renovação em que incorrer serão devolvidos quando a casa for vendida.
- A nova tinta de parede que esconde manchas de óleo pode fazer sua cozinha parecer nova sem gastar uma fortuna.
- Encontre ou compre um local para guardar pratos e livros de receitas para fazer sua cozinha parecer limpa e espaçosa.
Etapa 3. Instale armários e bancadas correspondentes
Esta é uma solução de grande valor, especialmente se você estiver usando equipamentos modernos. Comece os reparos na cozinha antes do banheiro ou do quarto. Um novo armário pode fazer com que uma sala pareça tão nova como se ela tivesse sido completamente renovada. Ou, considere uma opção mais econômica, entrando em contato com um serviço de conserto de móveis para limpar e repintar armários antigos, de modo que pareçam ter sido comprados recentemente na loja.
O preço de uma bancada de granito ou mármore é mais caro, mas tende a ser mais durável e ainda fica bonito mesmo depois de muito tempo
Etapa 4. Remova o isolamento da parede ou mova grandes peças de mobília para fazer sua casa parecer mais aberta
A área construída em metros quadrados é o principal determinante do valor de venda da casa. No entanto, você pode criar a ilusão de uma casa mais espaçosa removendo objetos que distraem. Os compradores potenciais gostam de quartos que pareçam espaçosos e grandes porque podem imaginar seus pertences pessoais entrando quando eles se mudam.
- Remova o isolamento desnecessário da parede.
- Mova os armários do centro da cozinha para abrir sua casa.
- Instale portas giratórias de modo que o fluxo de ar entre os cômodos, como a cozinha e a sala de jantar, flua suavemente.
Etapa 5. Saiba que apenas o cômodo da casa conta como a área do prédio
A construção de uma varanda é uma etapa muito cara, mas não aumentará o valor de venda da casa a longo prazo, pois não está incluída na área de construção. Por outro lado, consertar o celeiro pode agregar valor quando a casa for revendida.
- Se possível, considere adicionar mais espaço na casa. Casas maiores certamente valem mais. No entanto, adicionar uma sala requer muito dinheiro e o tempo de processamento pode levar vários meses.
- Geralmente, consertar sua casa aumentará seu retorno sobre o investimento mais do que adicionar um novo cômodo.
Método 3 de 5: consertando o exterior da casa
Etapa 1. Instale as janelas de economia de energia
As janelas modernas da casa farão com que pareça bonita e apertada o suficiente para que possa economizar nos custos de eletricidade AC. As janelas de vidros duplos são caras (cerca de IDR 1.000.000), mas podem economizar custos a longo prazo e aumentar o preço de venda da casa porque é mais eficiente em termos de energia.
Etapa 2. Pinte novamente a entrada da casa
A porta de entrada é a primeira coisa que um comprador em potencial vê, e repintar essa porta é barato o suficiente para causar uma boa primeira impressão. Concentre os reparos na calçada da casa para impressionar os compradores em potencial antes mesmo de eles entrarem.
Etapa 3. Considere a instalação de painéis solares
A tecnologia verde está em voga e as residências com eficiência energética têm um apelo especial no mercado imobiliário. Os painéis solares farão com que a sua casa pareça moderna e elegante, e farão os potenciais compradores pensarem que podem poupar dinheiro depois de os comprar.
- Os painéis solares podem ajudar a economizar os custos de eletricidade do proprietário, aumentando rapidamente o valor de venda da casa.
- Por outro lado, os painéis solares também podem ser uma preocupação para os compradores em potencial. É caro consertar, se o painel quebrar, quem vai consertar? Além disso, dizem que os painéis solares importados baratos são capazes de operar por 20 anos, mas às vezes duram apenas 5-8 anos.
Etapa 4. Repare o revestimento da casa
O novo revestimento de vinil é uma forma eficaz de aumentar o valor de revenda de uma casa. Os custos que você gasta geralmente voltam quando a casa é vendida. Este revestimento pode não só embelezar a aparência da casa, mas também fechar as lacunas, reduzindo assim os custos de eletricidade.
O revestimento de parede mais caro, como placa de fibrocimento de PVC, pode até aumentar os lucros das vendas de casas em até 3-5%
Método 4 de 5: estilizando a página inicial
Etapa 1. Plante arbustos ou flores ao longo da borda do quintal
Comece perto da entrada e plante arbustos ao redor do quintal para que pareça aberto e acolhedor. Não custa muito dinheiro, mas um belo jardim pode atrair mais compradores em potencial e aumentar o valor de revenda de uma casa antes mesmo que alguém tenha visto o interior.
- Podar ou substituir arbustos muito densos se já estiverem crescendo.
- Escolha flores de cores vivas, como hibiscos, azáleas ou zínias.
Etapa 2. Limpe a entrada da porta da casa
Você tem que ser capaz de fazer qualquer um que entre pela porta se sentir como a realeza. Algumas idéias simples para fazer com que sua garagem pareça um tapete vermelho incluem:
- Plante flores ao longo da calçada.
- Instale pequenas luzes ao longo da calçada. Você pode comprar lâmpadas externas movidas a energia solar na maioria das lojas de ferragens.
Etapa 3. Instale a nova caixa de correio
A caixa de correio no final da garagem pode ter sido negligenciada durante o processo de reforma, mas é a primeira coisa que todos veem. Se sua caixa de correio estiver suja, enferrujada ou danificada, as pessoas vão pensar que sua casa também está. Você pode comprar e instalar uma nova caixa de correio ou polir uma caixa velha por algumas dezenas de milhares de dólares.
- Cubra a caixa de correio de madeira com tinta à prova d'água para evitar que apodreça.
- Jardine pequenas flores como margaridas ao redor do posto da caixa de correio.
Etapa 4. Cuide da grama do quintal
Cuidar de gramados pode ser um pouco difícil em certas condições climáticas, mas tente criar um gramado que seja verde, sem ervas daninhas e que cresça uniformemente. Use produtos "Weed & Feeds" especialmente formulados para fertilizar grama e matar e erradicar ervas daninhas, e regar o gramado pelo menos 1-2 vezes por semana.
Se houver muitas lacunas em seu gramado que não estejam cobertas de grama, considere replantar a grama para torná-lo mais bonito
Etapa 5. Mantenha o layout da página simples
Não organize demais o seu quintal, como construir um campo de futebol ou um jardim grande e denso, dando a impressão de altos custos de manutenção. O que é mais importante do que um jardim encantador ou uma piscina de água é um quintal limpo e bonito.
- Apare a grama do quintal regularmente para que fique limpa e arrumada.
- Remova as ervas daninhas que crescem ao redor da flor.
- Use um cortador de grama para remover a grama que cresce em torno de sua casa, calçada e calçada.
Método 5 de 5: preparando-se para vender sua casa
Etapa 1. Não comercialize sua casa até que esteja pronto
As primeiras duas semanas de comercialização de uma casa são as mais importantes e atraem compradores em potencial. Se você ainda está consertando o telhado ou pintando as paredes quando o primeiro comprador em potencial chega, está perdendo uma grande oportunidade de vendê-lo. Espere até que sua casa esteja limpa e acabe os reparos.
Etapa 2. Limpe a casa até que fique brilhante
Esta é a maneira mais fácil de aumentar suas chances de vender sua casa por um preço razoável. A limpeza da casa é a primeira coisa a que os potenciais compradores prestam atenção. Mesmo uma mesa de cozinha muito bonita não dará uma boa impressão se muitos flocos de pão estiverem espalhados sobre ela. Se você estiver ocupado, peça a ajuda de um serviço de limpeza profissional para garantir que toda a casa esteja brilhante.
- Remova a poeira das superfícies dos móveis.
- Limpe o chão e remova todas as manchas existentes.
- Limpe a geladeira, o forno e o balcão da cozinha.
- Limpe os banheiros, chuveiros e banheiras.
- Esvazie um pouco do seu guarda-roupa, todos os compradores em potencial gostam de ver um cômodo vazio que possam usar mais tarde.
Etapa 3. Lembre-se de limpar a parte externa da casa também
Você deve ter o mesmo cuidado com o interior e o exterior da casa. Corte gramados, limpe jardins e vasos de flores regularmente para causar uma boa impressão nos compradores em potencial quando eles vierem.
- Aproveite o tempo para limpar o lado de fora da janela.
- Se o revestimento externo de sua casa estiver sujo, alugue um pulverizador de pressão para remover a poeira da área.
Etapa 4. Limpe a cama e o equipamento dos animais de estimação
Animais de estimação, seus brinquedos, sua caixa de areia e seu pelo farão com que a casa pareça suja, reduzindo significativamente seu valor de revenda. Limpe a cama do seu animal de estimação e mantenha todo o equipamento afastado enquanto mostra a casa aos potenciais compradores para causar a melhor impressão possível.
Etapa 5. Não faça grandes reformas na sua casa antes de vendê-la
Infelizmente, adicionar quartos e banheiros atrás da casa não será suficiente para aumentar seu valor de revenda para cobrir os custos em que você incorre. Concentre-se apenas em pequenas renovações, cujo custo pode ser devolvido quando a casa for vendida. As grandes reformas geralmente custam mais do que agregar valor à sua casa.
Etapa 6. Livre-se de seus pertences pessoais
Fotos de família, pequenos enfeites e itens pessoais podem desencorajar compradores em potencial. Mesmo se você quiser que sua casa seja confortável, não deixe que sua aparência reflita tanto sua personalidade que os compradores em potencial não consigam se imaginar morando lá. Esconda brinquedos, livros, computadores ou lembranças quando chegarem compradores em potencial. Além disso, reduza as fotos de família exibidas nas paredes da casa.
