Encontrar uma nova casa antes que a antiga se esgote ou você será forçado a se mudar temporariamente para um negócio oficial e deseja obter dinheiro extra para cobrir a hipoteca? Quer tentar investir em imóveis? Seja qual for o motivo, você deseja alugar uma casa rapidamente para que a renda vá direto para sua carteira. No entanto, ao colocar um pouco de esforço na comercialização do seu imóvel e na seleção de inquilinos, bem como no cumprimento das regras relativas ao arrendamento de casa, irá poupar muito tempo, esforço e dinheiro.
Etapa
Método 1 de 3: Determinando o Preço do Aluguel
Etapa 1. Procure a propriedade de comparação
Claro, você deseja alugar a casa o mais rápido possível por um preço alto. Comparar a casa que está prestes a alugar com outras casas para alugar na sua área é a melhor forma de determinar os preços de aluguer.
- Procure casas para alugar em sua área por meio do site de um corretor de imóveis ou de um site como o OLX. Encontre casas que sejam semelhantes em tamanho, tenham o mesmo número de banheiros e quartos, estejam em condições semelhantes e tenham mais ou menos a mesma idade. Você também pode fingir ser um inquilino em potencial e procurar casas semelhantes para compará-las às suas.
- Verifique o site a cada poucos dias para ver se há anúncios ausentes. O desaparecimento do anúncio é um sinal de que a casa foi alugada com sucesso. Você também pode entrar em contato com o anunciante para perguntar se a casa dele ainda está para alugar. Ao perguntar, você descobrirá um preço de aluguel razoável para sua casa.
Etapa 2. Conserte sua casa antes de alugá-la
Antes de alugar uma casa, você pode sentir a necessidade de consertar todos os problemas com a casa. No entanto, concentre-se em reparos que aumentem o preço do aluguel da casa.
- Faça reparos para que sua casa esteja em conformidade com o IMB e outros regulamentos, para que você não tenha problemas legais no futuro.
- Se sua casa é compatível com IMB, concentre-se em fazer reparos de curto prazo para aumentar os aluguéis, como limpar carpetes, pintar ou trocar cortinas. Reparos de longo prazo, como a substituição do telhado, geralmente não aumentam muito o preço do aluguel, então você não deve ter que fazer isso a menos que haja danos em certas partes da casa.
Etapa 3. Considere os benefícios que você pode obter ao alugar uma casa
Antes de consertar ou anunciar uma casa, calcule a receita que você receberá da casa e compare-a com as despesas materiais que terá de gastar. Leve também em consideração as dificuldades que você enfrentará como proprietário de uma casa.
- Depois de saber o preço médio do aluguel de uma casa em sua área, considere se o preço do aluguel vale o tempo e o esforço que você investiu.
- Se esta é a primeira vez que aluga uma casa, ou se você está tendo dificuldade em lidar com inquilinos, consertar sua casa e cobrar o aluguel, considere pagar um gerente de propriedade. Ao pagar metade do aluguel do primeiro mês e 10% do aluguel dos meses seguintes, o administrador do imóvel cuidará de tudo sobre o imóvel que você está alugando. O dinheiro que você gasta com um gerente de propriedade pode não ser nada comparado à economia de tempo e paz que você obtém.
Método 2 de 3: anunciar a casa
Etapa 1. Coloque os anúncios em locais estratégicos
A forma como você anuncia sua casa para aluguel dependerá da localização da casa. Embora agora muitos anúncios de aluguel de casa sejam encontrados na Internet, os sites usados para anunciar e outros meios de publicidade usados podem variar.
- Se você não assina um jornal local, compre-o ocasionalmente e leia a coluna de classificados. Se você encontrar muitos anúncios de casas para alugar, poderá anunciar sua casa no jornal local.
- Anuncie uma casa em um site que hospeda muitas casas iguais. Use também sites de vídeo e redes sociais para fazer propaganda. Por exemplo, grave um vídeo de um tour pela casa, envie-o ao YouTube e vincule o vídeo em seu anúncio.
- A pesquisa mostra que os anúncios postados às sextas-feiras obtêm mais tráfego do que os anúncios postados nos outros dias, porque os inquilinos em potencial tendem a pesquisar nos fins de semana.
Etapa 2. Anuncie em sua casa
Algumas pessoas não incluem endereços em seus anúncios de residências, então podem arrumar sua casa antes de mostrá-la a potenciais inquilinos. No entanto, não há nada de errado em tentar atrair a atenção dos usuários da estrada que passam em frente à sua casa.
- Embora você possa colocar "Aluga-se" em sua página inicial, um anúncio que pareça profissional, fácil de ler e se destaque irá atrair mais os inquilinos em potencial, especialmente se você tiver como alvo um segmento específico de inquilinos. Reserve um tempo para criar um anúncio atraente ou peça a um serviço de impressão para criar um anúncio para sua casa. Inclua informações sobre o imóvel em seu anúncio, como o número de cômodos e banheiros e as características da casa.
- Se sua casa foi desocupada, considere abrir as janelas e acender as luzes à noite (especialmente em certas áreas, como a cozinha ou a sala de estar) para que os inquilinos em potencial possam ver o que há dentro de sua casa.
- Faça um evento interessante em sua casa, como lavar o depósito. Permita também que potenciais inquilinos passem e dêem uma olhada dentro da casa.
Etapa 3. Encontre potenciais inquilinos de forma criativa
Embora às vezes você precise apenas anunciar e esperar, geralmente você precisa ser mais ativo para encontrar inquilinos em potencial para que sua casa venda com mais rapidez.
- Embora você deva ter cuidado ao alugar uma casa para a família ou amigos próximos porque sua relação comercial pode ser pessoal, você pode pedir a eles que compartilhem informações sobre sua casa. Além disso, distribua panfletos sobre casas em lugares que você frequenta. Use também sites de redes sociais e peça a amigos e familiares para compartilhar suas postagens sobre a casa.
- Se você precisar encontrar um inquilino imediatamente ou se estiver anunciando sem sucesso por vários meses, pode ser necessário oferecer incentivos adicionais, além de reduzir seu aluguel. Ofereça uma comissão para as pessoas que indicarem inquilinos em potencial, reduza o aluguel do primeiro mês, cubra parte da conta de luz por alguns meses ou permita animais de estimação, se você não permitiu antes. Atraia inquilinos em potencial, mas tenha cuidado ao selecionar inquilinos.
Método 3 de 3: escolha do inquilino certo
Etapa 1. Não corra o risco
É melhor deixar a casa vazia em vez de alugá-la para maus inquilinos, porque eles podem custar muito dinheiro e esforço. Torne a sua casa atraente para bons inquilinos, por exemplo, reduzindo os aluguéis ou reformando a casa, em vez de reduzir os padrões dos inquilinos.
- Lembre-se de que permitir que outra pessoa ocupe sua casa, especialmente se você vai voltar a morar na casa ou vendê-la mais tarde, é uma grande decisão que deve ser considerada com cuidado.
- Antes de alugar uma casa, estabeleça um processo de seleção de inquilinos racional, detalhado, justo e legal para encontrar os melhores inquilinos.
Etapa 2. Escolha seus inquilinos com cuidado
Selecionar um inquilino apenas fazendo algumas perguntas não é sábio e pode ser desastroso. Use seus instintos para "selecionar" os inquilinos, mas não se esqueça de verificar a validade das informações que eles fornecem.
- Faça um formulário e peça aos possíveis inquilinos que preencham dados como nome, data de nascimento, número do cartão de identificação, informações de contato, endereço nos últimos cinco anos, emprego atual e anterior, contato de emergência e aprovação para contato com o escritório / antigo dono da casa. Depois que o inquilino em potencial preencher o formulário, peça a ele para assiná-lo. Você pode baixar exemplos de formulários na Internet.
- Certifique-se de que os possíveis inquilinos preencham o formulário completamente. Se julgar necessário, peça ao inquilino para pagar a taxa de inscrição. Em seguida, verifique a validade dos dados de entrada e de emprego do possível inquilino e entre em contato com o proprietário da casa que ele alugou.
- Faça uma verificação de antecedentes dos inquilinos em potencial, pagando uma certa quantia em dinheiro. Entre em contato com uma empresa especializada para fazer uma verificação de antecedentes. Nos EUA, você pode entrar em contato com o Smartmove, que é operado pela TransUnion e oferece um processo fácil de verificação de antecedentes.
Etapa 3. Obedeça às regras aplicáveis
Selecionar inquilinos em potencial de maneira seletiva não significa que você pode discriminar certos inquilinos em potencial. A discriminação contra possíveis inquilinos é uma violação da lei e pode ser denunciada às autoridades. Você também precisa conhecer e cumprir todas as regras sobre o aluguel de uma casa.
- Nos Estados Unidos, você não pode discriminar com base na etnia, cor, sexo, nacionalidade, religião ou estado civil de inquilinos em potencial. Na verdade, você não é encorajado a pedir essas informações.
- Faça uma cópia do requerimento do inquilino e da carta de rejeição, se houver. Explique em detalhes por que você está rejeitando um determinado inquilino, por exemplo, por causa de renda, comportamento, etc.
- Prepare contratos claros para potenciais inquilinos. Certifique-se de que o contrato está em conformidade com as regras de locação em sua área. Exemplos de contratos estão disponíveis em vários sites, como https://www.uslegalforms.com/ ou
- Faça uma inspeção completa antes de entregar as chaves de sua casa e peça ao inquilino para preencher um formulário de acordo com a legislação local. Tire fotos do estado da casa antes que os inquilinos a ocupem.
Pontas
- Você será multado se violar as leis de habitação ao alugar uma casa, mesmo que não o tenha feito de propósito. Se você não está sendo assistido por uma empresa imobiliária, examine a lei lendo-a online e faça com que um notário analise seu contrato de arrendamento para protegê-lo de ações judiciais.
- Ao consertar sua casa, priorize consertos de construção, água, eletricidade ou portas / janelas. Em seguida, faça a pintura, limpeza e reparo do piso. Se você pintar a casa primeiro, outros reparos podem danificar a pintura, e se você reparar o chão antes de fazer qualquer outro reparo, o chão pode ficar sujo ou riscado.
- A legislação dos EUA exige que você explique por escrito os motivos pelos quais está rejeitando um determinado inquilino em potencial. Por exemplo, se você rejeitou um inquilino em potencial devido a uma pontuação de crédito baixa, indique o motivo e peça ao inquilino em potencial para entrar em contato com o serviço de relatórios de crédito para obter mais informações.
