Se o banco não conseguir vender sua propriedade confiscada por meio de leilão, essa propriedade se tornará seu estoque. Essa propriedade confiscada é chamada de propriedade bancária ou REO, que significa "propriedade imobiliária". Os bancos pedirão aos seus gestores de ativos que gerenciem o REO, que será então confiado aos agentes imobiliários. Por agentes imobiliários, REO será listado em sua lista de estoque para venda como qualquer outra propriedade. Comprar um REO pode ser ainda mais fácil do que comprar um imóvel diretamente de um proprietário se você souber o que fazer e como comprá-lo da maneira certa.
Etapa
Etapa 1. Comece procurando REO
Você pode pesquisar REO, mas pode não ser capaz de distinguir esta propriedade das outras. No entanto, como os bancos geralmente têm tantas casas hipotecadas em estoque que continuarão a drenar seu dinheiro, há um incentivo que eles oferecem para sair desse estoque imediatamente. É aqui que você deve olhar. Existem três lugares diferentes onde você pode procurar REOs:
- Veja a lista completa de propriedades chamada MLS, que significa Multiple Listing Service full of REO. Você pode perguntar ao seu corretor de imóveis local que pode ajudá-lo a encontrar REOs no MLS.
- Procure no site do banco. Muitos bancos listam orgulhosamente suas ações REO em suas páginas de hipotecas e vendas residenciais.
- Procure sites de serviços de encerramento. Alguns serviços de execução hipotecária exigem que você pague para acessar o site, mas você também pode procurar sites gratuitos.
Etapa 2. Obtenha a pré-aprovação para retirada do empréstimo (fornecida pelo credor após análise das demonstrações financeiras e avaliação de crédito do devedor potencial) ou um certificado de retirada do empréstimo (fornecido pelo credor sem uma análise de crédito do devedor potencial
) Ter a pré-aprovação do empréstimo antes de buscar o REO é a etapa mais apropriada. É ainda melhor se você conseguir uma carta de aprovação de crédito de um banco que deseja vender REO porque o processo de compra desta casa será muito fácil. Alguns credores (como o Veterans Affairs nos EUA) podem oferecer facilidades de empréstimo com menos opções, geralmente se a casa que você deseja comprar não está vendendo facilmente, então você precisa ter cuidado ao escolher a casa REO que irá comprar.
Etapa 3. Decida se deseja ou não encontrar casas com desconto
Uma vez que as atividades do banco visam ganhar dinheiro, os preços REO que propõem serão muito competitivos no mercado imobiliário em geral. Por outro lado, as propriedades a preços de desconto são geralmente vendidas em condições problemáticas e muitos estarão interessados em comprar. Por outro lado, propriedades menos problemáticas serão oferecidas a taxas de mercado, o que provavelmente não afetará a compra de REO.
Se você está procurando um REO com desconto, os bancos geralmente oferecem um incentivo para vender suas ações REO rapidamente. Uma vez que o banco que oferece o REO não conseguiu vender este imóvel em leilão porque o preço mais baixo que eles pediram não foi alcançado, o preço de venda que eles estão oferecendo atualmente deve ser ainda mais baixo se o banco quiser que o seu imóvel seja vendido rapidamente
Etapa 4. Faça uma avaliação e / ou exame
Você precisa gastar um pouco de dinheiro se quiser se sentir à vontade. Nenhum comprador de casa em potencial deve renunciar a seu direito a uma inspeção, muito menos propriedade confiscada. Alguns milhões de rúpias podem salvá-lo do constrangimento e eliminar o risco de gastar dezenas de milhões de rúpias porque você acabou de descobrir que (por exemplo) toda a rede elétrica nesta propriedade confiscada deve ser consertada.
Passo 5. Verifique o status da escritura / certificado de prova de propriedade do imóvel antes de fazer uma transação de venda
A verificação do estado da escritura / certificado de comprovação da titularidade do imóvel é um serviço que deve ser prestado para garantir que este imóvel é efectivamente propriedade do interessado e que o seu estado está de acordo com os regulamentos relativos ao imóvel. Por exemplo, verificar a escritura de um imóvel pode revelar que o imóvel ainda está vinculado a uma garantia, portanto deve ser quitado no momento da venda. Se você não tiver conhecimento de um penhor, haverá uma grande taxa adicional ao comprar este imóvel, embora você já deva saber o custo total que deve pagar antes de fazer uma transação de compra.
Outro problema que pode ser revelado pode residir na forma de restrições que ainda vinculam este imóvel, tais como contratos de arrendamento e servidões, nomeadamente privilégios limitados de utilização de imóveis alheios. Comprar um imóvel e depois descobrir que não pode expandir por causa de uma servidão pode ser um grande problema para você
Etapa 6. Aguarde uma resposta do banco
Licitar em um REO é diferente de licitar em uma propriedade típica. Por exemplo, os proprietários que tradicionalmente vendem casas responderão mais rapidamente às ofertas de venda de suas casas. Os bancos geralmente não gostam disso porque tentarão mostrar aos compradores em potencial que desejam obter o máximo de dinheiro do REO e isso significa que provavelmente farão um orçamento de balcão mais alto do que o seu, mesmo que o preço pedido seja realmente razoável. O processo de compra e venda por meio desse cabo de guerra costuma ser muito lento, portanto, você deve estar preparado para isso.
Etapa 7. Informe-se sobre a aprovação do empréstimo
Se o preço pedido foi aprovado e você pode ser o proprietário do imóvel, descubra se o credor está disposto a lhe emprestar dinheiro pelo preço da casa hipotecada ou por um valor mais geral do que o esperado. Se sua pontuação de crédito for muito boa, você pode obter boas opções de empréstimo com pagamentos baixos e taxas de juros atraentes. Parabéns pela compra de sua nova casa!
